人民網澳門8月17日電 （記者富子梅）記者今天從澳門特區土地工務局獲悉，第14/2021號法律《都市建筑法律制度》8月17日正式生效實施，對應執行及補充的第38/2022號行政法規《都市建筑法律制度施行細則》也同時生效。新法旨在配合澳門社會和建筑業的迅速發展，制定更符合社會現狀及建筑發展趨勢的規范和相關程序，并加強對違規事項的監管力度，在保障公共利益的同時，更好回應社會實際需要。

據悉，新法主要優化審批工程計劃、發出工程準照程序，并對樓宇的維修保養、非法工程的監管等方面規定明確的處理措施和相應的處罰程序。新法明確土地工務局及消防局在工程審批上的職權劃分，由消防局核準防火安全系統計劃，以及對防火安全計劃發出具約束力意見。

新法規定了工程質量的最短保證期，建筑商對地基及結構的最短保證期為10年，其他施工部分及各類設施的最短保證期為5年，并規定在質量保證期內，負責施工的建筑商或建筑公司必須承擔因施工瑕疵而引致的維修責任。

新法明確，任何土木工程均須預先由土地工務局發給準照。同時訂定了豁免準照的工程類別，部分簡易工程無須審批計劃及發出準照便可施工。但是，在被評定或待評定的不動產及其緩沖區或臨時緩沖區內開展的工程，仍須取得準照。

新法規定，業權人必須定期保養維修樓宇。業權人須自樓宇入伙滿10年及往后每5年保養維修，以保持樓宇安全而良好的使用條件。為加強監察，當土地工務局發現樓宇有缺乏保養的跡象，可通知業權人提交由專業人士編制的“樓宇狀況報告”，列出須保養維修措施或工程建議，倘業權人不按通知執行，將受到行政處罰。

新法規定了非法工程所在場所的業權人及非法工程的施工人員的相關責任，還加大罰則，實施兩個罰款程序。違法人除因非法工程被科處罰款外，不遵守非法工程的拆卸也可被處罰款，后者的罰款金額從五千元澳門元至最高五十萬澳門元不等。嚴重的違法情況，還可能被中斷水電供應。不遵守拆卸令，土地工務局可通知物業登記局在物業登記上作附注。

同時生效的行政法規《都市建筑法律制度施行細則》，詳細規范了發給工程準照所需的資料、遞交工程計劃的階段及文件、審批計劃的程序和準則、發出工程準照、工程監察和竣工檢驗程序等。同時，新增防火安全計劃、防火安全系統計劃及電信系統計劃三項專業計劃規范。

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